29.5.2023

Teplá voda bude zavřená 30.5 od 8:00 do 11:00

(Krasnický)

 

9.3.2023

Výtah - info

(Krasnický

 

3.3.2023   opraveno už 3.3 večer

Výtahem nelze jezdit do suterénu, dveře jsou zablokované - oprava do 14-dnů

(Krasnický)

 

9.2.2023

Rozúčtování služeb za rok 2022 schváleno. Viz v části Dokumenty.

(Krasnický)

 

Hlasování o návrhu rozúčtování nákladů 2022. Textová_část(v0) beze změny. Tabulková_část(v1) s malou změnou. Excelová_tabulka(v1)

V papírové podobě ve schránkách spolu s hlasovacími lístky. Hlasovat lze i mailem (stačí SOUHLASÍM / NESOUHLASÍM).

(Krasnický)

 

19.1.2023

Návrh rozúčtování nákladů na služby za rok 2022, Excelová tabulka  Excelová tabulka v1  (oprava u rozúčtování nákladů na provoz výtahu)

Přehled výdajů z FO. 

(Krasnický)

 

23.11.2022 --> 19.12.2022 provedena částečná oprava, výtah zprovozněn. Kompletní oprava až po dodávce všech dílů

Informace k výtahu. Servis převzala firma TKe (viz také Dodavatelé)

(Krasnický)

 

9.8.2022

Údržba a revize plynové kotelny v úterý 16.8

(Krasnický)

 

13.4.2022

Snížení tlaku vody ve středu 27.4  Viz PVK

 

22.2.2022

Rozúčtování služeb za rok 2021 schváleno. Viz v části Dokumenty.

(Krasnický)

 

5.2.2022

Hlasování o návrhu rozúčtování nákladů 2021. Lístky jsem dal do schránek.

(Krasnický)

 

21.1.2022

Návrh rozúčtování nákladů na služby za rok 2021, Excelová tabulka 

Přehled výdajů z FO. 

(Krasnický)

 

15.1.2022

Informace k vyúčtování nákladů na služby 2021.

 

6.1.2022

Výměna uzávěrů na stoupačkách teplé vody: středa 12.1  9:00 až 14:00

(Krasnický)

 

1.1.2022

Prosím o odečty vodoměrů na teplou vodu a o odečty poměrových měřičů na radiátorech. Vodoměry na teplou vodu co nejdříve. Lístky pro odečet jsem vložil do schránek.

(Krasnický)

 

7.9.2021  Odvzdušnění radiátorů.

(Krasnický)

 

5.8.2021

Údržba a revize plynové kotelny v úterý 10.8

(Krasnický)

 

17.5.2021

Nový výbor zvolen, návrh na změnu zápisu v rejstříku SVJ soud svým usnesením schválil. Změna bude do rejstříku zapsána po nabytí právní moci usnesení, tedy koncem května.

 

12.4.2021

Kuriozita

 

12.4.2021

Hlasování o novém výboru SVJ

 

25.3.2021

Výtah odstaven.   (v provozu opět od 30.3 12:00)

(Krasnický)

 

22.2.2021

Rozúčtování služeb za rok 2020 schváleno. Viz v části Dokumenty.

(Krasnický)

 

9.2.2021

Hlasování o návrhu rozúčtování nákladů na služby za rok 2020. Excelová tabulka. (Hlasovací lístky jsou ve schránkách)

(Krasnický)

 

24.1.2021

Návrh rozúčtování nákladů na služby za rok 2020, Excelová tabulka, reklamace na PVK-VEOLIA. 

Přehled hlavních výdajů z FO. 

(Krasnický)

 

12.1.2021

 Výtah odstaven.

(Krasnický)

 

1.1.2021

 Prosím o odečty vodoměrů na teplou vodu a o odečty poměrových měřičů na radiátorech. Vodoměry na teplou vodu co nejdříve. Lístky pro odečet jsem vložil do schránek.

(Krasnický)

 

9.12.2020

 

Konec funkčního období výboru SVJ

 

(Krasnický)

 

 

 

27.11.2020

 

2. vrácení ročního příspěvku do FO všem vlastníkům schváleno.

 

(Krasnický)

 

15.11.2020

Neevidovaná sklepní kóje

(Krasnický)

 

15.8.2020

Instalatérské práce.  Středa 19.8

 

14.8.2020

Údržba a revize plynové kotelny v pondělí 17.8

 

11.8.2020

Odvzdušnění radiátorů.

 

18.7.2020

Vypuštění topení.

Končící funkční období výboru SVJ - připomínám sdělení z 1.6.2020

(Krasnický)

 

27.6.2020 - 30.6.2020(?)

Únik vody.

 

25-26.6.2020 

Poruchy výtahu

 

14.4.2020

Návrh z 9.4 schválen.

9.4.2020

Návrh na vrácení ročního příspěvku do FO všem vlastníkům.

(Krasnický)

 

1.4.2020

Pro uklidnění.

 

13.3.2020

Únik SV.  (zastaven 16.3)

 

24.2.2020

Rozúčtování služeb za rok 2019 schváleno. Viz v části Dokumenty.

(Krasnický)

 

10.2.2020

Výtah - doporučení.

 

7.2.2020

Hlasování o návrhu rozúčtování nákladů 2019. Lístky jsem dal do schránek.

(Krasnický

 

27.1.2020

Návrh rozúčtování nákladů na služby za rok 2019 a vysvětlení. Komentář k rozúčtování nákladů na topení.  Návrhy na opravy nejlépe e-mailem nebo písemně do 7.2.2020. O opravené verzi rozúčtování budeme pak hlasovat.

Přehled hlavních výdajů z FO. 

(Krasnický)

 

23.1.2020

Čištění kanalizačních stoupaček 27. a 28.1.2020

(Krasnický)

 

10.1.2020  -  22.1.2020

Info k rozúčtování nákladů 2019.

(Krasnický)

 

1.1.2020

 Prosím o odečty vodoměrů na teplou vodu a o odečty poměrových měřičů na radiátorech. Vodoměry na teplou vodu co nejdříve. Lístky pro odečet jsem vložil do schránek.

(Krasnický)

 

5.8.2019

Údržba a revize plynové kotelny.

 

1.8.2019

Likvidace stavebního odpadu a kanalizační vpusť 

(Krasnický)

 

13.6.2019

Prosím o odvzdušnění radiátorů

(Krasnický)

 

6.6.2019

Vypouštění vody z topného systému 13.6

(Krasnický)

 

30 - 31.5.2019

Porucha výtahu - korespondence s firmou VHL

(Krasnický)

 

29.4.2019 - 2.5.2019

Únik vody. -> Podstatně omezen, teď už je na mezi citlivosti fakturačního vodoměru. Nevím, v čem byl (a je) problém, protože mě o tom nikdo neinformoval. (Fakturační vodoměr Sensus má vysokou citlivost - nyní indikuje průtok asi 2l/h, což odpovídá 50l/den - tedy asi 1% naší spotřeby) 

(Krasnický)

 

7.3.2019

Natáčení v domě i přes nesouhlas většiny vlastníků.

(Krasnický)

 

5.3.2019

Filmaři 8.3 - většina členů NESOUHLASÍ s využitím společných prostor pro natáčení.

(Krasnický)

 

18.2.2019

Rozúčtování služeb za rok 2018 schváleno. Viz v části Dokumenty.

(Krasnický)

 

4.2.2019

Hlasování o návrhu rozúčtování nákladů 2018. Lístky jsem dal do schránek.

(Krasnický

 

25.1.2019

Návrh rozúčtování nákladů na služby za rok 2018 a vysvětlení. Komentář k rozúčtování nákladů na topení.  Návrhy na opravy nejlépe e-mailem nebo písemně do 4.2.2019. O opravené verzi rozúčtování budeme pak hlasovat.

Přehled hlavních výdajů z FO. 

(Krasnický)

 

15.1.2019

Info k rozúčtování nákladů 2018.

(Krasnický)

 

1.1.2019

 Prosím o odečty vodoměrů na teplou vodu a o odečty poměrových měřičů na radiátorech. Vodoměry na teplou vodu co nejdříve. Lístky pro odečet jsem vložil do schránek.

(Krasnický)

 

1.12.2018

Návrh na změnu příspěvků do FO schválen

(Krasnický)

 

1.11.2018

Návrh na změnu výše příspěvků do FO.

(Krasnický)

 

29.10.2018

Věci v prádelně - 2

 

27.9.2018

Prosím o odvzdušnění radiátorů.

(Krasnický)

 

28.8.2018

Věci v prádelně.

(Krasnický)

 

26.8.2018

Nízký tlak vody.

 

26.7.2018

Dal jsem do schránek důležité sdělení ohledně ovladače závory ve vjezdu do dvora.

(Krasnický)

 

8.6.2018

Návrh změny v rozúčtování nákladů na vytápění.

(Krasnický)

 

24.5.2018

Napouštění topení 28.5

(Krasnický)

 

14.5.2018

Topení vypuštěno.

(Krasnický)

 

3.5.2018

Opravy topení.

(Krasnický)

 

9-11.4.2018

Popelnice - suť. ---> ???

(Krasnický)

 

20.3.2018

Změna bankovního účtu. Všichni budou ještě informováni individuálně.

(Krasnický)

 

15.2.2018

Rozúčtování služeb za rok 2017 schváleno. Viz v části Dokumenty.

(Krasnický)

 

2.2.2018

Hlasování o opraveném návrhu rozúčtování služeb za rok 2017. Lze i e-mailem: vytisknout svůj lístek, vyplnit ho, podepsat, naskenovat a poslat na svjh455@volny.cz 

Textová část (vysvětlení, komentář) zůstává beze změny.

(Krasnický)

 

19.1.2018

Návrh rozúčtování nákladů na služby za rok 2017 a vysvětlení. Komentář k rozúčtování nákladů na topení.  Návrhy na opravy nejlépe e-mailem nebo písemně do 1.2.2018. O opravené verzi rozúčtování budeme pak hlasovat.

Přehled hlavních výdajů z FO

(Krasnický)

 

1.1.2018

 Prosím o odečty vodoměrů na teplou vodu a o odečty poměrových měřičů na radiátorech. Vodoměry na teplou vodu co nejdříve. Lístky pro odečet jsem vložil do schránek.

(Krasnický)

 

27.11.2017

Popelnice.

 

17.10.2017

Výsledek hlasování o nabídce firmy Pe3ny Net. Viz také v části Dokumenty.

(Krasnický)

 

16.10.2017

Malování interiéru domu (od 20.10).

(Krasnický)

 

1.10.2017

Shrnutí diskuse o způsobu rozúčtování nákladů na provoz výtahu.

 

20.9.2017

 Hlasování o nabídce firmy Pe3ny Net na vybudování veřejné komunikační sítě v našem domě. Lze hlasovat i korespondenčně: vytisknout svůj hlasovací lístek, vyplnit, podepsat, naskenovat a poslat e-mailem zpět.

(Krasnický)

 

16.9.2017

E-mail na dodavatele výtahu - firmu VHL - ve věci častých poruch. Bohužel, jejich servis funguje "jako za socialismu" (starší si to jistě dovedou představit). Je vyloučeno, aby v sobotu nebo v neděli se někdo dostavil kvůli takové prkotině, že úplně nový výtah nejezdí.

(Krasnický)

 

8.9.2017

Další reakce pana Konopy.

Ten mi to nandal, to si za rámeček nedám.

 Stejně ale mám za to, že on nechápe, o co jde. Při rozúčtování nákladů na služby podle počtu osob (úklid, výtah, odvoz odpadu, osvětlení domu) se předpokládá průměrné čerpání těchto služeb každou osobou. Taková "průměrná" osoba (spotřebitel) je samozřejmě fikce. Je málo pravděpodobné, že někdo - reálná osoba - vyčerpala přesně onen průměrný náklad. Nejpravděpodobnější výsledek je, že jedna polovina lidí na takovém rozúčtování prodělala a druhá polovina vydělala. Přesto se rozúčtování takto dělá a všeobecně se akceptuje.

 V logice pana Konopy by někdo mohl např. argumentovat "dokažte mi, že každý člen mého bytu vyprodukoval odpad, jehož likvidace stála 602,-Kč/rok. My odpad třídíme a do popelnice skoro nic nevyhazujeme. Až mi dokážete, že to je jinak, budu s rozúčtováním souhlasit."

 Podobně je to u výtahu: předpokládá se, že všichni (od 2.patra) používají výtah stejně často. Z toho vyjde průměrný náklad na osobu a rok (=roční náklad na fiktivní osobu). Např. loni to bylo 435,-Kč/osoba/rok. Nikdo to nezpochybňoval, ani pan Konopa ne, ačkoliv by mohl použít stejné argumenty a žádat, abych mu dokázal, kolikrát jeli členové jeho bytu výtahem a s jakými břemeny a zda tomu bylo stejně tak i u mně. Pokud to nejsem schopen dokázat, měl bych se omluvit.

  Je zřejmé, že lidé ve vyšších patrech se více podílejí na spotřebě el. energie. Např. průměrná (fiktivní) osoba ve 4. patře spotřebuje dvakrát více energie než průměrná osoba ve 2. patře. To bylo mojí motivací pro návrh součinu "osobaxpatro" jako kritéria pro rozúčtování nákladů na elektrickou energii. Připadá mi to prostě spravedlivější vůči "průměrnému spotřebiteli" . V Německu mu říkají Otto Normalverbraucher. Pro pana Konopu dodávám, že jde o fiktivní osobu.

(Krasnický)

 

7.9.2017

Reakce pana Konopy na návrh rozúčtování nákladů na provoz výtahu.

  Pro mě je tam nejpřekvapivější tvrzení, že závislost mezi spotřebovanou energií a patrem, do kterého výtah jede není lineární. Je tomu tak údajně proto, že při "rozběhu motoru z nulové pozice se spotřebovává větší výkon než v jeho rozjetém stavu".

  Motor ovšem nejen zrychluje při rozjezdu (vyšší výkon), ale i zpomaluje při dojezdu (nižší výkon). I kdyby energetická bilance  "zrychlení" - "zpomalení" nebyla nulová, na linearitě zmíněné závislosti by to nic nezměnilo, jenom by přímka neprocházela počátkem, ale byla by nepatrně posunutá směrem "nahoru" (A=F*s+Q). Pokud jde o jízdu dolů, motor bubnového výtahu při ní neodebírá energii ze sítě, ale pracuje jako generátor, přičemž vzniklá energie se maří na odporu (viz dřívější dokumenty ohledně stanoviska PRE k rekuperaci energie).

 Rozúčtování nákladů u těch služeb, jejichž čerpání nelze změřit (úklid, výtah, odvoz odpadu, osvětlení domu), a které proto vychází z počtu osob, není pochopitelně příliš objektivní. Není ovšem jasné, jaké jiné kritérium by se mělo použít. U výtahu mně ale připadá použití součinu "osobaxpatro" na spotřebovanou energii mnohem spravedlivější kritérium než pouze "osoba". Dokonce bych řekl, že by se tak měla rozúčtovat i část servisních nákladů.

(Krasnický)

 

1.9.2017

Návrh způsobu rozúčtování nákladů na provoz výtahu. Tabulka.

(Krasnický)

 

19.8.2017

Informace k výtahu

(Krasnický)

 

25.7.2017

Oprava chodníku před domem.

(Krasnický)

 

27.6.2017

Rekonstrukce výtahu 10.7 - 14.8.2017

(Krasnický)

 

12.3.2017

 Teplo 2009. Dopis od MČ P7 k této věci, která byla formálně uzavřena usnesením zastupitelstva ze dne 14.11.2016 (přiloženo k dopisu). Já jsem to usnesení (180/16-Z) komentoval 15.11 zde.

 Člověk, který o tom nemá žádné jiné informace, musí z toho dopisu od MČ nabýt dojmu, že zde došlo k jakémusi omylu ve vyúčtování služeb v "osmidomí", který se týkal zejména domu H455/45 a vnitrobloku 946/43a, vůči kterým vznikla vysoká pohledávka (přes milion korun) tím, že jim byly vyplaceny "neexistující" přeplatky z peněz MČ P7. Nedbalostí předchozího vedení byla věc promlčena a pan místostarosta nyní apeluje na příjemce těch "neexistujících" přeplatků, aby zvážili možnost nějakého příspěvku na "jim sympatický" neziskový projekt. Nezasvěcený člověk se musí dále logicky zeptat, proč je vlastně dopis adresován všem v "osmidomí", když by přece stačilo poslat jej pouze obyvatelům domu H455/45, jako těm, kteří dluží městu nějaké - dnes už právně nevymahatelné - peníze.

  Ti, kdo tady žili v roce 2009, samozřejmě vědí, jak to bylo. Tehdejší nájemníci nejenže MČ P7 nic nedluží, ale měli by naopak dostat přeplatky za teplo (2009), protože celkově tehdy na zálohách přeplatili.

  Skutečný stav, tedy kdo a co komu dluží je v této tabulce. Vypracoval jsem jí podle mně dostupných materiálů. Chybné rozúčtování tepla 2009 v Osmidomí je zde porovnáno s rozúčtováním podle ploch (takové opravné rozúčtování tehdy doporučoval provést soudní znalec ing.Matějček). Pokud si někdo tu tabulku prohlédne pozorně, bude se asi divit, proč byly pro výpočet záloh (2009) na teplo použity jiné plochy (výměry) než pro samotné rozúčtování (kde byly použity plochy z roku 2008). Není to chyba, skutečně došlo v roce 2008 k nějaké revizi těch ploch a to hlavně v neprospěch domu H455/45.  Firma FPS použila ovšem pro výpočet záloh na teplo staré výměry. Znalec pak ale doporučil provést rozúčtování tepla stejně jako v roce 2008.

 Nicméně asi nezbývá, než se s tím vším smířit. Noví lidé ve vedení radnice tu věc nezavinili, nemají s ní vlastně nic společného (na rozdíl od úředníků, jako je třeba pan Kolář) a já osobně nemám zájem vést s nimi v té věci nějaké další spory. Mně jsou tito noví lidé (myslím z Hnutí P7 sobě pana starosty, ne ze Strany zelených) sympatičtí, dělají na mě dojem, že svoje působení na radnici berou jako službu občanům a ne jako nějakou živnost (=výdělečný podnik pro sebe) jako ti předchozí (ODS, ČSSD a KSČ).

(Krasnický)

 

21.2.2017

Interní informace k novému výtahu a k vodoměrům na TUV

(Krasnický)

 

21.2.2017

Rozúčtování služeb za rok 2016 schváleno. Viz v části Dokumenty.

(Krasnický)

 

11.2.2017

Hlasování o opraveném návrhu rozúčtování služeb za rok 2016. Lze i e-mailem: vytisknout svůj lístek, vyplnit ho, podepsat, naskenovat a poslat na svjh455@volny.cz 

(Krasnický)

 

10.2.2017

"Nástěnková" výměna názorů s panem Hájkem ohledně počtu osob užívajících byt.

(Krasnický)

 

26.1.2017

Návrh rozúčtování nákladů na služby za rok 2016 a vysvětlení. Komentář k rozúčtování nákladů na topení.  Návrhy na opravy nejlépe e-mailem nebo písemně do 10.2.2017. O opravené verzi rozúčtování budeme pak hlasovat.

Přehled hlavních výdajů z FO

(Krasnický)

 

13.1.2017

Informace k vyúčtování služeb za rok 2016.

 

1.1.2017

 Prosím o odečty vodoměrů na teplou vodu a o odečty poměrových měřičů na radiátorech. Vodoměry na teplou vodu co nejdříve. Lístky pro odečet jsem vložil do schránek.

(Krasnický)

 

6.12.2016

Dodavatel výtahu.

(Krasnický) 

 

2.12.2016

Nevhodná forma komunikace v SVJ.

 

 

15.11.2016

Teplo 2009. Uzavření celé záležitosti.

(Krasnický)

 

2.11.2016

Informace o novém výtahu včetně korespondence s firmou EcoLifts.

(Krasnický

 

19.9.2016

 Výsledek hlasování o výběru dodavatele výtahu.

(Krasnický)

 

1.9.2016

 Oprava litinové odpadní stoupačky v prádelně. Do této stoupačky jsou napojeny pouze odpady z kuchyní v malých bytech (tzn. v každém patře 2 kuchyně).  Jde o nejvíce zanesené odpadní potrubí v domě. (Ve velkých bytech je společná stoupačka pro kuchyně a koupelny, takže její proplach je lepší.)

 Do svislé části (70mm) byl vsazen plastový čistící kus a navazující vodorovná část (100mm) byla rovněž nahrazena plastovou v délce asi 2m (šlo o nejhorší místo: koleno, přechod 70->100mm).

 Vodorovná část litinového potrubí byla pak vyčištěna tlakovou vodou od měkkých usazenin (mastnoty) a mechanicky frézou od tvrdých (až k hlavnímu odpadnímu potrubí v domě). Svislá část byla vyčištěna frézou do úrovně 1.patra.

 Následně byla vodorovná část zkontrolována kamerou (v délce asi 6m). Potrubí se zdá neporušené, ovšem ve stavu odpovídajícím jeho stáří (skoro 80let - ukázka). Záznamy jsou k dispozici na DVD. 

(Krasnický)

 

5.8.2016

Údržba a revize plynové kotelny v pondělí 8.8.2016 úterý 9.8.2016 od 9:00 do 12:00

(Krasnický)

 

20.7.2016

Výběr dodavatele výtahu a varianty provedení. Nabídky od firem, VHL, EcoLifts, Výtahy a Plošiny, TDT a Ctibůrek (nabídka od této firmy přišla v papírové podobě a je k zapůjčení). Hlasovací lístky.

 Termín pro odevzdání hlasovacích lístků je 18.9.2016. 

(Krasnický)

  

18.7.2016

 Změna dodavatele plynu. Od 18.7.2016 máme nového dodavatele - firmu Blue-Gas sro. Smlouva je na dobu neurčitou s 3-měsíční výpovědní dobou. S PP a.s. máme už jen Smlouvu o připojení k distribuční soustavě.

(Krasnický

 

22.6.2016

Kotelna splacena. Dne 20.6 odešla z našeho účtu poslední splátka. Prosím ty, kdo spláceli svůj podíl přes FO a platí zálohy převodem, aby upravili částku dle tabulky.

Bilance 5 let (9.6.2011 - 9.6.2016) provozu kotelny.

(Krasnický)

 

1.5.2016

Výsledek hlasování o výtahu. Výběr dodavatele.

(Krasnický)

 

30.4.2016

Oprava elektroinstalace v suterénu.

(Krasnický)

 

20.4.2016

Natáčení v našem domě 22-25.4

 

12.4.2016

Hlasování o výtahu. Lze i elektronicky: vytisknout svůj lístek, vyplnit ho, podepsat, naskenovat a poslat na svjh455@volny.cz 

(Krasnický)

 

11.3.2016

Změna dodavatele plynu ?     Doplňující informace (16.3)

(Krasnický)

 

11.2.2016

Rozúčtování služeb za rok 2015 schváleno. Viz v části Dokumenty.

(Krasnický)

 

3.2.2016

Hlasování o návrhu rozúčtování nákladů na služby z 20.1.2016. Lze i e-mailem: vytisknout svůj lístek, vyplnit ho, podepsat, naskenovat a poslat na svjh455@volny.cz 

(Krasnický)

 

20.1.2016

Návrh rozúčtování nákladů na služby za rok 2015 a vysvětlení. Komentář k rozúčtování nákladů na topení.  Návrhy na opravy nejlépe e-mailem nebo písemně do 1.2.2016. O opravené verzi rozúčtování budeme pak hlasovat.

Přehled hlavních výdajů z FO. Pro informaci (nebude předmětem tohoto hlasování).

(Krasnický)

 

9.1.2016

Vyúčtování služeb 2015

(Krasnický)

 

1.1.2016

Odečty 2015.

 

8.12.2015

Volba výboru - výsledek hlasování.

(Krasnický)

 

20.11.2015 - 21.11.2015

Vyjádření pana Konopy.  Moje reakce.

(Krasnický)

 

18.11.2015

 Volba výboru. Je možné hlasovat i "na dálku". V takovém případě je nutné si vytisknout svůj hlasovací lístek, ručně ho vyplnit, naskenovat a poslat zpět e-mailem.

(Krasnický)

 

3.11.2015

Placení záloh a rozúčtování nákladů na vytápění za rok 2016 (nová vyhláška 269/2015).

Tabulky: Zálohy a rozúčtování nákladů 2014.

(Krasnický)

 

5.10.2015

Volba nového výboru - připomenutí výzvy z 11.9

(Krasnický)

 

11.9.2015

Volba nového výboru a nové stanovy.

(Krasnický)

 

31.8.2015

"Nástěnková" výměna názorů s anonymním majitelem psů.

 

27.7.2015

Údržba a revize plynové kotelny v úterý 28.7.2015 od 8:00 do 12:00

(Krasnický)

 

9.7.2015

 Prosím o vyjádření (ANO/NE) k novým stanovám. Finální verze: bez vyznačených změn, s vyznačenými změnami. Všechno chráněné dokumenty ve WORDu.

(Krasnický)

 

8.7.2015

 Panu Konopovi se podařilo - po dost velkém úsilí - shromáždit vyjádření a připomínky k návrhu nových stanov. Vyjádřili se vlastníci s 78% podílových hlasů.

 Já se teď pokusím vytvořit další verzi stanov, kde budou některé připomínky zohledněny. Bude se v tom samozřejmě obrážet i můj pohled na celou záležitost, tedy hlavně to, že pokud by se podařilo takové stanovy schválit, byl bych ochoten kandidovat do nového výboru. Bude to také asi to poslední, co v té věci udělám.

 Kdokoliv může samozřejmě udělat totéž, tedy připravit "svou" verzi stanov a po jejím schválení kandidovat do výboru.

 Dočasná správa domu nemůže trvat "věčně". Já jsem ochoten ještě nějakou dobu v tomto režimu fungovat. Za nejzazší termín považuji březen 2016, kdy už by mělo být vypořádáno rozúčtování služeb (to jsem ochoten udělat). Jsou-li tady zájemci o práci ve výboru, měli by se začít vážně zajímat "o čem to je", případně hledat externího správce (firmu) a samozřejmě informovat ostatní vlastníky, jak by podle jejich názoru měla správa domu vypadat.

(Krasnický)

 

1.7.2015

Dopis od CENTRY ve věci využívání průjezdu do dvora.

(Krasnický)

 

12.6.2015

Zápis ze 7. schůze SVJ v části Dokumenty. Zvukový záznam ze schůze (kvalita je snížená v důsledku  komprimace 100-->17MB).

 

11.6.2015

Návrh nových stanov SVJ. Poznámky.

(Krasnický)

 

25.5.2015

Schůze shromáždění SVJ 11.6.2015. v 19:00 v "prádelně". Vzhledem k tomu, že zatím nejsou kandidáti do nového výboru SVJ, nemá schůze jasně stanovený program. Budeme diskutovat o nastalé situaci, kdy naše SVJ nemá výbor (funkční období starého výboru skončí 31.5) a o návrhu, jak věc řešit.

(Prouza, Krasnický)

 

20.5.2015

 Informace o stížnosti na nehospodárné jednání výboru našeho SVJ.

(Krasnický)

 

11.5.2015

 Oprava střešního pláště a rekonstrukce střešní nástavby (strojovny výtahu) dokončena. Viz 27.4.2015. Střešní fólie FATRAFOL 810/V (tl. 1.5mm) byla položena - přes separační vrstvu z geotextilie - na původní asfaltovou krytinu. U střešní nástavby byla stará dvířka na jižní straně zazděna a nová dvířka vsazena na východní stranu, takže již není nutné procházet těsně kolem výtahového stroje. Dále byla zazděna okna na západní a východní straně. Po těchto úpravách vyhovuje strojovna výtahu o něco lépe předpisům a teplotní poměry v ní se zlepší.

 

Původní stav:

           

Nový stav:

            

Vtoky a detail spáry:

     

 

4.5.2015 - 11.5.2015

 RaiffeisenBank už pravděpodobně odstranila chyby ve výpisech z transparentních účtů. Nevím to jistě, protože na mou poslední reklamaci (21.4) nikdo z RB neodpověděl. Výpisy se (na první pohled) zdají být v pořádku. Nevím, jestli je to už stabilní, konečný stav. Přímý odkaz (link) na konkrétní transparentní účet není stále možný. Je třeba najít v seznamu transparentních účtů ten náš. (11.5  Přímý link už pravděpodobně funguje - 5592264001/5500)

 Já jsem byl přístupem RB k tomuto problému (vznikl 2.4, kdy RB spustila nové stránky) velmi nemile překvapen. Samozřejmě jsem nikdy nevěřil těm řečem o "bance inspirované klienty", nečekal jsem ale, že na klienty až takhle zvysoka se... .

 V roce 2010 (kdy naše SVJ vznikalo) byla RB jedinou bankou, která nabízela transparentní účty. Kromě ní ještě FIO, což byla tehdy záložna - neměli ještě bankovní licenci. Nyní bych zvážil přechod právě k FIO. Nejen, že ty výpisy z transparentní účtů jsou mnohem přehlednější, ale je to zcela zadarmo. Změna účtu je ovšem nepříjemná záležitost. Všichni členové SVJ by museli přesměrovat platby na nový účet (resp. změnit souhlas s inkasem). Ze zkušenosti vím, že by to neproběhlo hladce, ale až po několika neúspěšných pokusech.

(Krasnický)

 

27.4.2015

 Oprava střešního pláště dokončena. Dnes jsem s panem Vršeckým podrobně prohlédl celou střechu a nezjistil žádné nedodělky nebo vady. Střešní plášť je celistvý, všechny svary (včetně detailů kolem světlíků) provedeny. Odtoky opatřeny koši proti ucpání.

 Cena základní opravy byla 235.120,-Kč (dle Smlouvy). Rozsah prací se lišil od nabídky. V průběhu stavby se zjistilo, že komíny jsou betonové (nikoliv cihlové, omítnuté - jak jsme předpokládali) a že by bylo obtížné je bourat. Zůstaly tedy zachovány, ale byly zakryty (potaženy) fólií. Nad rámec Smlouvy jsem ještě objednal zalití horizontálních spár (mezi svařenými pásy fólie) a instalaci 6-ti střešních odvětrávacích komínků. Cena za tyto vícepráce byla 6490,-Kč.

 Práce na opravě střechy u našich sousedů v H43 jsou těsně před dokončením. U nás zbývají ještě menší zednické práce ve střešní nástavbě, na kterých jsem se domluvil s panem Vršeckým a které nebyly původně v plánu.

 Po dokončení všech prací napíšu zprávu, která bude obsahovat i fotodokumentaci (starého a nového stavu a průběhu opravy).

(Krasnický)

 

19.4.2015

 Funkční období výboru SVJ končí 31.5.2015.

 Výtah.

(Krasnický)

 

5.4.2015

 Potíže se zobrazováním transakcí na transparentním účtu RaiffeisenBank.

 Od 2.dubna má RB nové internetové stránky (na úvod se objeví neoholený pán v tmavém klobouku se slovy "Je na čase jít tam, kde si mě váží"). Přímý odkaz (link) na konkrétní transparentní účet už není možný - nefunguje trvale. Proto jsem změnil i odkaz na našich stránkách - ten směřuje na seznam transparentních účtů. Dále je třeba kliknout na "Společenství vlastníků jednotek" a pak najít náš účet (nejlépe hledat podle adresy Heřmanova 455).

 Horší je, že ve výpisu jsou chyby. Vyskytují se duplicitní (i vícenásobné) položky, naopak některé transakce chybí - náhodně se to mění. Jde opravdu jen o chyby výpisu z transparentního účtu, samotné transakce jsou v pořádku. Výpis z účtu zasílaný bankou je v pořádku.

 Záležitost jsem reklamoval 3.4 u RB, zatím bez odezvy. Kdyby ty potíže měly přetrvávat, asi bychom se zařídili podle doporučení toho pána v tmavém klobouku.

(Krasnický)

 

 28.3.2015

Snížení příspěvku do FO. Prosím ty, kdo platí převodem, o úpravu částky dle tabulky.

(Krasnický)

 

24.3.2015

Oprava střechy od 26.3.2015

(Krasnický)

 

3.3.2015

Rozúčtování služeb za rok 2014 schváleno. Viz v části Dokumenty.

(Krasnický

 

24.2.2015

Porovnání cen energie (pára - plyn) v naší lokalitě.

(Krasnický)

 

20.2.2015

Hlasování o opraveném návrhu rozúčtování služeb za rok 2014 a vysvětlení.

(je možné současně hlasovat o výši příspěvku do FO - je přiložen samostatný lístek)

Komentář k rozúčtování nákladů na topení (beze změny).

(Krasnický)

 

 

25.1.2015

Návrh rozúčtování nákladů na služby za rok 2014 a vysvětlení. Komentář k rozúčtování nákladů na topení.  Návrhy na opravy nejlépe e-mailem nebo písemně v rozumné době (do 14-ti dnů). O opravené verzi rozúčtování budeme pak hlasovat.

Přehled hlavních výdajů z FO. Pro informaci (nebude předmětem tohoto hlasování).

(Krasnický)

 

15.1.2015

Vyúčtování služeb 2014

(Krasnický)

 

1.1.2015

 Prosím o odečty vodoměrů na teplou vodu a o odečty poměrových měřičů na radiátorech. Vodoměry na teplou vodu co nejdříve. Formuláře pro odečet jsem vložil do schránek.

(Krasnický)

 

30.10.2014

 Dodatek ke Smlouvě s PRE. Jednorázová sleva 500,-Kč na elektroměr + zastropována cena "silové" elektřiny. Platí do 31.12.2016

(Krasnický)

 

23.9.2014

 Topení zapnuto dnes odpoledne. Průměrná venkovní teplota klesla pod 13°C a v nejbližších dnech se neočekává výrazné oteplení.

(Krasnický)

 

9.9.2014

 Naše snaha o uvedení suterénních prostor do původního stavu z roku 1938 byla nakonec marná. Zastupitelstvo schválilo prodej "BJ" 455/1 "vítězi" soutěže - dražby obálkovou metodou. Snažil jsem se naše zastupitele přesvědčit tímto mailem, aby věc ještě zvážili a rozhodnutí odložili. Věc byla zařazena na pořad jednání na poslední chvíli a dost pozdě večer (asi ve 20:30) a zastupitelé prodej celkem bez námitek schválili. Je to možné vidět na záznamu jednání na www.praha7sobe.cz v části Aktuálně. Je to v čase 4:41. Pan Kolář z úřadu MČ P7 ve svém vystoupení nemluvil pravdu (což, podle mých zkušeností, u něj není nic neobvyklého): BJ 455/1 není kolaudovaná jako normální byt. Také není pravda, že by nám MČ P7 za ten tzv. byt něco platila (třeba přispívala do FO). Naše zastupitele takové banality ovšem nezajímají, oni slepě schválí návrhy, které jim radní (zde Konopa a Kaštovský) předloží.

(Nepodpořili nás ani opoziční zastupitelé za Stranu zelených. Jejich vůdce pan Mirovský dokonce vyjádřil radost, jak dobře město prodalo tmavou sklepní místnost a kolik na tom vydělalo (652.000,-Kč). Dá se to celé shrnout tak, že co komunisté lidem ukradli, kapitalisté výhodně prodali - a pan Mirovský je za to pochválil.) - 16.10.2014

(Krasnický)

 

2.9.2014

Nová Smlouva s PVK (viz v části dodavatelé). Změna způsobu fakturace a placení: Fakturace 1x za rok na základě našeho samoodečtu k 31.12 inkasním příkazem od PVK. Zálohy 4x za rok také inkasním příkazem PVK. (Samoodečet nutno zadat přes náš zákaznický účet). 

(Krasnický)

 

1.8.2014

Oprava střechy v roce 2015 - návrhSmlouva o dílo na opravu střechy podepsána 1.12.2014

(Krasnický)

 

28.7.2014

Údržba a revize plynové kotelny v úterý 29.7.2014 od 8:00 do 12:00

(Krasnický)

 

11-23.7.2014

 Privatizace tzv. bytu 455/1 v suterénu. Naše žádosti o uvedení do původního stavu ignorovány.

 Podrobnosti na stránkách MČ P7: http://www.praha7.cz/path/usn?l=1&idUsn=21749&dlOrgan=1

 Stavební povolení z roku 1950: originál, přepis (pro lepší čitelnost). Kolaudační rozhodnutí z r.1952 - poslední kolaudovaný stav.

(Krasnický)

 

16.6.2014

 Nechal jsem zpracovat PENB (Průkaz Energetické Náročnosti Budovy) u firmy AG|Energy sro. za 7260,-Kč. Jeho jediný smysl je v tom, že je povinný. Jeho ověřená kopie musí být přiložena ke Smlouvě o prodeji nebo pronájmu bytu.

(Krasnický)

 

15.5.2014

Oprava zámků na dveřích do suterénních místností S2 a S5.

(Krasnický)

 

2.5.2014

Ukázka komunikace s našimi zastupiteli ve věci "BJ" 455/1 a NBJ 455/101

(Krasnický)

 

8-9.4.2014

 Urgentní oprava střechy. Šlo hlavně o nepřiléhající (a na mnoha místech i zvlněnou) krytinu po celém obvodu střechy, který je lemován měděným plechem. Obvodová část krytiny (lepenky) byla odstraněna a nahrazena novou s přesahem za odříznutou část. Práci provedla firma PR STŘECHY za 36.000,-Kč.

 Střecha našeho domu není ve zvlášť dobrém stavu. Poslední velká oprava před asi 20-ti lety nebyla zjevně provedena kvalitně. Je jasné, že bude nutná rekonstrukce - nejlépe použitím nových materiálů (plastové fólie).

(Krasnický)

 

1.4.2014

Snížení nákladů na provoz výtahu.

(Krasnický)

 

27-30.3.2014

Epizoda s "velkoobjemovým odpadem" (dřevotřískové desky) u popelnic.

(Krasnický)

 

19.2.2014

Rozúčtování služeb za rok 2013 schváleno. Viz v části Dokumenty.

(Krasnický)

 

18.2.2014

Porovnání cen energie (pára - plyn) v naší lokalitě.

(Krasnický)

 

5.2.2014

Hlasování o opraveném návrhu rozúčtování služeb za rok 2013 a vysvětlení.

Komentář k rozúčtování nákladů na topení (beze změny).

(Krasnický)

 

20.1.2014

Návrh rozúčtování nákladů na služby za rok 2013 a vysvětlení. Komentář k rozúčtování nákladů na topení. Prosím o kontrolu údajů, zejména odečtů, zaplacených záloh a počtu osob užívajících byt (minimálně 1 osoba - vlastník). Návrhy na opravy nejlépe e-mailem nebo písemně v rozumné době (např. do 14-ti dnů). O opravené verzi rozúčtování budeme pak hlasovat.

Přehled hlavních výdajů z FO. Pro informaci (nebude předmětem tohoto hlasování).

(Krasnický)

 

16.1.2014

Vyúčtování služeb 2013.

(Krasnický)

 

3.1.2014

Prosím o odečet poměrových měřičů na radiátorech.

(Krasnický)

 

27.12.2013

Prosím o odečet vodoměrů na teplou vodu.

Nová smlouva na servis výtahu.

(Krasnický)

 

8.11.2013

Od MČ P7 přišel dopis, ve kterém pan Kolář tvrdí, že SVJ má již nyní povinnost opatřit si tzv. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), aby při prodeji bytové jednotky ho bylo možné předložit kupujícímu. Chce po našem SVJ, abychom si takový průkaz nechali vystavit a jeho kopii pak zaslali na Úřad MČ.

 Nehledě na to, že PENB je jedním z mnoha "zelených nesmyslů", je zatím možné ho nahradit při prodeji BJ vyúčtováním služeb za minulé období. Pro kupujícího je navíc takové vyúčtování mnohem užitečnější dokument (než PENB), protože z něj jsou patrné skutečné náklady na bydlení. 

 Já nemám v úmyslu vyhazovat peníze SVJ za nesmysly typu PENB.

 "Energetickou náročnost" našeho domu známe, každý si jí může spočítat z vyúčtování. V roce 2012 jsme na vytápění domu spotřebovali 673GJ (=187MWh). Obytná plocha je 1700m2 (bez nevytápěných suterénních místností č.1 a 101, ale včetně vytápěné NBJ č.102). Z toho vychází 110kWh/m2 a rok - při průměrné venkovní teplotě 5.2°C v otopném období. Za takové zjištění nemá smysl dávat 10.000,-Kč tzv. energetickému expertovi.

 Je také možné, že dojde ke změnám v legislativě a PENB budou zrušeny (spolu s dalšími nesmysly typu dotací na solární a větrné elektrárny). Za posledních 17let se totiž podnebí nejen neoteplilo, ale naopak se mírně ochladilo, takže boj proti GO (Globálnímu Oteplování) se jeví jako zbytečný. Možná, že EU naopak začne bojovat proti GO (Globálnímu Ochlazování) např. zvyšováním koncentrace CO2

 Nevidím prostě žádný důvod, proč s pořizováním PENB spěchat.

(Krasnický)

 

 

31.10.2013

Pracovní skupina pro úpravu stanov.

 

30.9.2013

Výsledek hlasování o novém výtahu. Návrh nebyl schválen.

(Krasnický)

 

23.9.2013

Plán okolí z roku 1930 a článek o našem bloku z roku 1941

 

17.9.2013

Topení zapnuto.

 

3.8.2013

Opakované hlasování o novém výtahu. Dal jsem každému do schránky návrh a hlasovací lístek. Konec hlasování je 30.9.2013

Krasnický

 

22.7.2013

Údržba a revize plynové kotelny v pátek 26.7.2013 od 8:00 do 12:00

 

26.6.2013

"Předžalobní výzvy" - usnesení Rady MČ P7. Z usnesení se zdá, že Rada MČ přistoupila na argumenty uvedené v naší žádosti ze 3.4.2013. Přímo mě ovšem nikdo neinformoval.

(Krasnický)

 

6.6.2013

 Hlasování o vytápění i mimo topnou sezónu. Potřebná většina souhlasí s tím, aby se při chladném počasí topilo i mimo topnou sezónu.

(Krasnický)

 

6.5.2013

 Nové poměrové měřiče ("rozdělovače topných nákladů").

 Tyto měřiče (SIEMENS WHE502-D10, 105 ks za 44 340,-Kč vč. DPH) už máme k dispozici. Jejich montáž je jednoduchá a provedeme ji vlastními silami (Krasnický, Prouza). Přitom odečteme průběžný stav na původním měřiči (WHE30). Toto číslo se pak připočte k odečtu (náměru) nového přístroje na konci roku. Výměnu budeme provádět postupně, podle dohody s jednotlivými vlastníky.

(Krasnický)

 

9-12.4.2013

"Předžalobní výzvy" - reakce Rady MČ P7. Dopis z Kanceláře starosty.

(Krasnický)

 

3.4.2013

"Předžalobní výzvy" - Pan doktor Zedler napsal žádost adresovanou radě MČ P7, aby posoudila oprávněnost té pohledávky z roku 2009. Tuto žádost s podpisy nájemníků z roku 2009 jsem dnes odevzdal v podatelně Úřadu MČ P7.

(Krasnický)

 

28.3.2013

"Předžalobní výzvy" - pokračování.

(Krasnický)

 

24-25.3.2013

Mail na paní Justovou (radní) a žádost o schůzku. Odpověď.

(Krasnický)

 

20.3.2013

"Předžalobní výzva" - teplo 2009.

(Krasnický)

 

14.3.2013

Likvidace odpadu - prosba.

(Krasnický)

 

7.3.2013

Porovnání cen energie (pára - plyn) v naší lokalitě.

(Krasnický)

 

6.3.2013

Výměna stoupaček SV a montáž vodoměrů (byty č. 21 a 25).

(Krasnický)

 

28.2.2013  -  3.3.2013

Únik vody.     Zastaven.

(Krasnický)

 

6.2.2013

Rozúčtování služeb za rok 2012 schváleno. Viz v části Dokumenty.

(Krasnický)

 

30.1.2013

Hlasování o opraveném návrhu rozúčtování služeb za rok 2012 a vysvětlení.

Komentář k rozúčtování nákladů na topení zůstal beze změny.

(Krasnický)

 

15.1.2013

Návrh rozúčtování služeb za rok 2012 a vysvětlení.

Komentář k rozúčtování nákladů na topení.

(Krasnický)

 

13.1.2013

Vyúčtování služeb 2012.

(Krasnický)

 

7.1.2013

Odečet poměrových měřičů na radiátorech.

(Krasnický)

 

27.12.2012

Odečet vodoměrů na teplou vodu k 1.1.2013. Úklid domu od 1.1.2013.

(Krasnický)

 

14.12.2012

Moje vyjádření k 6.schůzi shromáždění SVJ. Hlasovací listina - vzor.

 

6.11.2012

Pozvánka na schůzi shromáždění SVJ - Pondělí 26.11.2012 18:00 - kino OKO

(Krasnický)

 

26.10.2012

 Korespondence s advokátkou paní Lehoučkové.

(Krasnický)

 

4.10.2012

Další aktivity paní Lehoučkové ve věci výtahu a SVJ.

(Krasnický)

 

2.10.2012

Další dopis pana Hlavničky k výtahu.

(Krasnický)

 

26.9.2012

 Vyjádření pana Hlavničky k výtahu. Nechávám bez komentáře.

(Krasnický)

 

24.9.2012

 Nová smlouva na údržbu výtahu s firmou Schmitt+Sohn (viz v části Dodavatelé).

(Krasnický)

 

8-9.9.2012

 Nový výtah. Mail (z 3.9) na pí Lehoučkovou (zatím žádná odpověď).

(Krasnický)

 

20.8.2012

 Naše žádost o pronájem suterénních místností č.1 a 101 od MČ P7 ignorována.

(Krasnický)

 

25.6.2012

Údržba a revize plynové kotelny v pátek 29.6.2012 od 9:00 do 12:00.

(Krasnický)

 

23.6.2012

 Odpojena stará Společná televizní anténa. Smlouva s firmou ANTEX vypovězena. Je možné odstranit staré kabely.

(Krasnický)

 

30.5.2012

Do sekce Dokumenty přidán zápis z 5.schůze shromáždění našeho SVJ.

(Krasnický)

 

20.5.2012

Odhad nákladů na vytápění a na ohřev vody v roce 2012.

(Krasnický)

 

15.5.2012

 Pozvánka na schůzi SVJ. Rozúčtování nákladů za rok 2011 schváleno - viz také v sekci Dokumenty. Prosím o vyrovnání nedoplatků.

(Krasnický)

 

11.5.2012

 Opravy v suterénu dokončeny. Nová okna ("prádelna", "mandl") a vchodové dveře stály celkem 52.243,-Kč (firma WindowPro). Za zednické práce po výměně oken a dveří a za pokládku dlažby v chodbě v suterénu jsme zaplatili 24.900,-Kč (pan Spilka).

(Krasnický)

 

5.5.2012

Dopis na CENTRU ve věci vrácení "Upomínek" (domnělé nedoplatky za teplo v r. 2009).

 (Krasnický)

 

20.4.2012

 V části Dokumenty je návrh na rozúčtování nákladů za rok 2011 a komentář. Prosím o kontrolu. Návrh musí schválit shromáždění SVJ.

(Krasnický)

 

30.3.2012

 Dotaz k novému výtahu a lístek pro předběžné hlasování jsem vložil každému do schránky . Nabídka od fy Schmitt+Sohn je zde.

(Krasnický)

 

2.3.2012

Vyúčtování nákladů za služby 2011: předběžná informace a předběžná tabulka. Definitivní vyúčtování bude možné až po vyřešení reklamací vůči FPS za minulý rok.

(Krasnický)

 

21.2.2012

 Opravy v suterénu.

(Krasnický)

 

10.2.2012

 Namontovány nové schránky. Cena včetně montáže a likvidace starých schránek byla 24.225,-Kč.

(Krasnický)

 

2.2.2012

 Montáž nových poštovních schránek 10.2.2012  7:30.

(Krasnický)

 

28.1.2012

 Poštovní schránky. Většina členů našeho SVJ hlasovala pro výměnu starých schránek za větší.

 Dovolil jsem si dát na nástěnku hlasovací listinu o vypsání místního referenda o budově nové radnice Prahy 7 a také svůj komentář k té věci.

(Krasnický)

 

21.1.2012

 Dnes jsem hodil všem do schránky tabulku pro odečet poměrových měřičů na radiátorech. Prosím o její vyplnění a vrácení ke mně do schránky.

 Na nástěnce je vyvěšena hlasovací listina o případné výměně poštovních schránek. Vzhledem k omezenému místu toho není moc na výběr. Nejjednodušší možnost je prostá náhrada novými schránkami stejné velikosti, ale lepšího vzhledu. Další možnost je náhrada většími schránkami (vejde se do nich pohodlně pošta formátu A4), které taky nevypadají špatně. Celý sortiment dodavatele je na www.postovnischranky.cz .

(Krasnický)

 

29.12.2011

 Odečet vodoměrů, odhad ceny za ohřev vody v roce 2012.

(Krasnický)

 

22.12.2011

 Za dodání a montáž vodoměrů na TUV jsme zaplatili z FO 46.970,-Kč (instalatérské práce - pánové Zíma a Paštyka) a 15.950,-Kč za zednické a obkladačské práce (pan Spilka). Vyšší náklady byly způsobeny tím, že v několika bytech byly - při rekonstrukcích - zrušeny vývody pro vodoměr a musely se teď dělat znova.

 Rozúčtování spotřeby TUV v roce 2012 provedeme už podle těchto vodoměrů a to poměrově. To znamená, že celková spotřeba teplé vody měřená vodoměrem u zásobníku v kotelně se rozdělí podle údajů na jednotlivých bytových vodoměrech. Teoreticky by měl součet údajů (spotřeb) na bytových vodoměrech souhlasit s celkovou spotřebou TUV. V praxi je třeba počítat s nějakým rozdílem, který by ale neměl být příliš velký - mělo by jít řádově o jednotky procent.

 V té souvislosti prosím o odečet vodoměrů k 1.1.2012 a také k 1.2.2012 a 1.3.2012, abychom  ověřili správnost měření a případné chyby odhalili včas (a ne až na konci roku).

(Krasnický)

 

16.12.2011

 Dopis na CENTRU kvůli vyrovnávací faktuře za služby 1-9/2010. V prvním pololetí 2010 nám byla fakturována extrémní spotřeba vody (skoro jako za celý rok). Jednalo se o částku asi 50.000,-Kč navíc, kterou jsme při vyúčtování služeb "převedli" do FO. Pravděpodobně šlo o únik vody z prasklého potrubí do vnitrobloku (tento odběr nebyl tehdy měřený).  Nevidím důvod, proč bychom to měli platit sami, když odpovědnost mají tehdejší správci obou objektů (CENTRA za náš dům a 7U za vnitroblok).

(Krasnický)

 

6.12.2011

Montáž vodoměrů na teplou vodu. Informace zde.

(Krasnický)

 

26.11.2011

 Výsledky hlasování o pronájmu NBJ č. 1 a NBJ č.101 od města. Tento dokument jsem poslal e-mailem na MČ P7 (Špiclová, Justová, Kaštovský) s tím, že to chápeme jako první krok na cestě k "přeměně" těchto místností na společné prostory domu, kterými také původně byly.

(Krasnický)

 

15.11.2011

 Byl jsem dnes na schůzce s našimi zastupiteli panem Kaštovským a paní Justovou. Šlo o BJ č.1 a NBJ č.101 - ty dvě místnosti v suterénu, které jsou v majetku města. Dozvěděl jsem se, že není možné je překolaudovat na společné prostory, ani je město nemůže prodat našemu SVJ. Údajně to odporuje nějakým pravidlům o hospodaření s byty v majetku města. Pan Kaštovský zřejmě někdy na ty pravidla dbá a jindy ne (jak je vidět z průběhu privatizace  v našem domě). Teď zrovna se tváří zásadově - my nejsme jeho kamarádi (nepatříme mezi "přátele přátel", jak by řekli na Sicilii).

 Zde jsou podrobnosti ohledně možného pronájmu obou prostorů našemu SVJ (to prý žádnému pravidlu neodporuje). 

(Krasnický)

 

4.11.2011

 Další korespondence ve věci Stavebního řízení (bazén v H558/47), kterou vedl Ivan Holešovský.

(Krasnický)

 

24.10.2011

 Zúčastnili jsme se (já, Svobodová, Šajtar) "ústního jednání" na Stavebním úřadě ve věci návrhu na vydání Stavebního povolení na bazén v sousedním domě (H558/47). Výsledkem jednání byl protokol. Je v něm mj. vyjádření k připomínkám Ivana Holešovského. Stavební dokumentace bude doplněna. O požadavku na průzkum spodních vod rozhodne stavební úřad. Zástupci našeho SVJ budou přizváni na kontrolní prohlídky stavby prováděné stavebním úřadem.

(Krasnický)

 

22.10.2011

 Ivan Holešovský poslal připomínky (ke stavbě bazénu v H558/47) na stavební odbor MČ P7. Oni se musí k tomu vyjádřit. I když nám snad nic podstatného nehrozí, není na škodu připomenout, aby se to celé nebralo na lehkou váhu a aby se dodržovaly technologické postupy předepsané v projektu.

(Krasnický)

 

21.10.2011

 Mirek Holešovský obstaral vyjádření statika ke stavbě bazénu (lázně) v sousedním domě H558/47. Jde o dobrou zprávu: oni nemůžou zásadním způsobem ohrozit náš dům.

(Krasnický)

 

8.10.2011

 Stavební řízení Heřmanova 558/47. Jde o ten dopis do vlastních rukou, který tady pošťačka roznášela ve čtvrtek. Dosavadní zjištění zde.

(Krasnický)

 

7.10.2011

Topení zapnuto. Podrobnosti zde. Možná bude potřeba ještě odvzdušnit radiátory.

(Krasnický)

 

 

26.9.2011

 Topný systém napuštěn na normální provozní tlak (2.4bar - na úrovni podlahy suterénu). Předpokládám, že začneme topit začátkem října. Prosím o odvzdušnění radiátorů.

(Krasnický)  

 

1.9.2011

Změna pojistné smlouvy s Českou pojišťovnou: je zvýšena celková pojistná částka a je výslovně uvedeno, že součástí nemovitosti je plynová kotelna (viz Úvod). Pojistné se zvýšilo jen nepatrně. Paní Hrušová z České pojišťovny mi připomněla, že stále platí nabídka od ČP na slevu 20% pro členy našeho SVJ a to nejen na pojištění domácnosti, ale i na pojištění jiné nemovitosti (např. chaty).

Dodatek ke Smlouvě s PRE (viz Dodavatelé): nabídli nám jednorázovou "prémii" 2400,-Kč za každé odběrné místo (=elektroměr), když u nich zůstaneme do roku 2013. Celkem máme 3 elektroměry.

(Krasnický)

 

23.8.2011

Vypuštění vody z topného systému kvůli opravám (výměnám) radiátorů. (Krasnický)

 

1.8.2011

V části Kotelna je aktualizovaná tabulka spotřeb vody a plynu. Z tabulky vychází i tato technická informace o ohřevu vody. Odhad nákladů na topení pro letošní rok. (Krasnický)

 

13.7.2011

 Vyúčtování služeb za rok 2010 schváleno. Hlasovací listina. Shrnutí. Kompletně v sekci Dokumenty.

(Krasnický)

 

1.7.2011

Nové zálohy za služby od 1.7.2011 po uvedení plynové kotelny do provozu. Komentář, tabulka.

Správa domu. Vzhledem k tomu, že 7U se na správě našeho domu příliš nepodílela, dohodli jsme se na zrušení Mandátní smlouvy a na uzavření nové smlouvy pouze na vedení účetnictví (cena je 132,-Kč/byt a měsíc). (Krasnický)

 

15.6.2011

Návrh rozúčtování nákladů za služby za rok 2010. Tento návrh se musí schválit na schůzi shromáždění SVJ. Vysvětlení v tomto souboru. Vlastní návrh rozúčtování a komentář. (Krasnický)

 

9.6.2011

Dnes byla zprovozněna nová plynová kotelna v našem domě. (Krasnický)

 

3.5.2011

 Od 2.5.2011 se staví plynová přípojka pro náš dům. V pátek 13.5 má být vše hotovo včetně povrchu chodníku. Ve středu 11.5.2011 začne stavba plynové kotelny v našem domě. Více v tomto souboru. (Krasnický)

 

28.4.2011

 Včera jsme konečně dostali Stavební povolení na plynovou kotelnu. Dnes jsem podepsal ve firmě Prometheus s.r.o "Smlouvu o dílo na realizaci plynové kotelny". V pondělí 2.5.2011 začne firma Havlín TZB sro. se stavbou plynové přípojky. Stavbu kotelny provede firma S.V.A. sro. (bratři Škábové). Jde o stejnou firmu, která loni stavěla pro bytové družstvo v ulici U Průhonu 5, odkud právě mám dobré reference. S.V.A. chce začít se stavbou co nejdříve (mají pak další zakázky ve školách, kde se dá pracovat jen o prázdninách). Není snad důvod se bránit zahájení stavby kotelny ve druhé polovině května.

 V souvislosti s financováním stavby se mění příspěvky do FO. Přehled je v tomto souboru. Nový rozpis záloh a komentář (excelové soubory jsou chráněné "naším" heslem).  (Krasnický)

 

21.4.2011

 Placení podílů na výstavbu plynové kotelny: "dead line" je 27.4.2011, kdy už musí být peníze na účtu našeho SVJ. Více v tomto souboru. (Krasnický)

 

31.3.2011

 Místnost S9 v suterénu našeho domu využívají instalatéři (pánové Zíma a Paštyka) jako malý sklad materiálu. Původně jsem předpokládal, že s nimi uzavřeme smlouvu o pronájmu za 1000,-Kč/m2/rok (což je obvyklá cena pro tento typ prostor). Za rok by to dělalo 7500,-Kč. Tyto peníze by přišly do FO. Zjistil jsem ovšem, že by to přineslo dost velké komplikace kvůli daním. Totiž příjem z toho pronájmu (třeba převedený do FO) je příjmem všech spolumajitelů našeho domu. Čili částka 7500,-Kč by se musela rozpočítat na všechny spolumajitele (je jich přes 30). Ten, kdo podává daňové přiznání, by pak musel uvést svůj podíl jako "Příjem z pronájmu" (i když by šlo třeba jen o 200,-Kč). Kdyby to neudělal, FÚ by na to mohl přijít při křížové kontrole (kterou údajně provádí) a vymáhat pak nějakou pokutu. Každý by také musel dostat od SVJ potvrzení o tomto příjmu z pronájmu. Vyhotovení těchto potvrzení by nebylo zadarmo. 

 Dovolil jsem si celou věc vyhodnotit tak, že nám taková malá částka nestojí za ty komplikace. S pány Zímou a Paštykou proto máme dohodu o bezúplatném užívání místnosti S9 s tím, že pro nás přednostně provádějí instalatérské práce. (Krasnický)

 

21.3.2011

 Za výměnu stoupačky SV pro koupelny v bytech 3, 7, 11, 15, 19, 23 jsme zaplatili z FO 88.000,-Kč za instalatérské práce (pánové Zíma a Paštyka) a 37.500,-Kč za zednické a obkladačské práce (pan Spilka). Byly komplikace v přízemí a v 1.patře. Instalatéři se nejprve pokusili provést práce ze světlíku, aby se nemuselo bourat v nově rekonstruovaných koupelnách. Ukázalo se ale, že to není možné a nakonec se to stejně muselo udělat z koupelen.

 Celkem stála výměna tří stoupaček studené vody v malých bytech 303.780,-Kč.

 Zbývají ještě 4 stoupačky ve větších bytech. Situace je v nich dost nepřehledná, není jasné, kde už je plast a kde ještě olovo nebo železo. V suterénu začínají všechny stoupačky jako plastové.

 Financování plynové kotelny - Souhrn. Návrh na zrušení plateb přes SIPO.

 

7.3.2011

 Za výměnu stoupačky SV pro koupelny v bytech 4, 8, 12, 16, 20 jsme zaplatili z FO 72.000,-Kč za instalatérské práce (pánové Zíma a Paštyka) a 39.000,-Kč za zednické a obkladačské práce (pan Spilka).

 V bytě č.8 (pan Hájek) se ukázalo, že je nutné vyměnit i vnitřní rozvody. Tyto rozvody (vedené za nebo pod vanou) byly v havarijním stavu a hrozilo jejich narušení (v případě odpadu z WC už k tomu došlo) s následnými škodami v sousedních bytech. Rekonstrukce těchto rozvodů přišla na 14.000,-Kč (instalatérské práce) a 6800,- (zednické práce). I tyto náklady byly vzhledem k naléhavosti věci uhrazeny z FO s tím, že pan Hájek celou částku vrátí na účet SVJ později.

 Zvýšené náklady (proti "kuchyňské" stoupačce) byly způsobeny komplikovanou trasou "koupelnové" stoupačky: v přízemí, 1. a 2. patře je vedena za vanou. Bylo proto nutné vanu vyndat a pak po výměně stoupačky znovu osadit.

 Tento týden práce pokračují výměnou stoupačky SV pro koupelny v bytech 11, 15, 19, 23. (Krasnický)

 

22.2.2011

 Za výměnu společné stoupačky SV pro kuchyně v malých bytech jsme zaplatili z FO 43.780,-Kč za instalatérské práce (pánové Zíma, Paštyka) a 23.500,-Kč za zednické a obkladačské práce (pan Spilka).

 Tento týden se pokračuje (ve stejné sestavě) s výměnou stoupačky SV pro koupelny v bytech 4, 8, 12, 16, 20. 

Stoupaček SV je v našem domě celkem 7. Zmíněné dvě byly zřejmě v nejhorším stavu. Dál by bylo logické pokračovat se stoupačkou SV pro koupelny v bytech 3, 7, 11, 15, 19, 23. Tím by byly vyřešeny problémy s vodou ve všech malých bytech. Je tady ale problém v tom, že některé z těchto bytů mají nově rekonstruované koupelny s novými plastovými rozvody SV ale s původní (olověnou nebo železnou) stoupačkou. Výměnu staré stoupačky není možné provést bez narušení nových obkladů. To se přirozeně  majitelům bytů nelíbí. (Krasnický)

 

11.2.2011

 Od 14.2.2011 budou instalatéři (pánové Zima a Paštyka) vyměňovat stoupačku studené vody pro kuchyně v bytech 7,8,11,12,15,16,19,20 (možná i 23 a 24). Stoupačka je vedená z prádelny přes místnost 102 (atelier) a pak na straně bytů 8 -> 24 (Hájek -> Svobodová). Do sousedních bytů 7 -> 23 (Robětínová -> Ondisová) vedou odbočky. Výměna stoupačky se uhradí z FO. Případnou (někde už plast je) výměnu navazujících "vodorovných" rozvodů zaplatí majitelé BJ. Všichni zúčastnění byli informováni. Studená voda v ostatních bytech bude normálně puštěná. Krátce bude zavřená teplá voda, protože v bytě č.16 (Wencelová) se bude předělávat i vývod teplé vody.  (Krasnický)

 

1.2.2011

 Epizoda s p.Andrýsem (FPS): 24.1.2011 přišel od něj dopis, kterým popírá svůj dopis z 10.1.2011. Moje reakce a dopis od p.Ljapina z CENTRY. Problém bude nejspíš v penězích. FPS a CENTRA asi zaplatili přeplatky za teplo za 2009, aniž by vyčkali vyřízení naší reklamace. Pravděpodobně vyplatili nejen ten 1.000.000,-Kč, který v roce 2009 přebýval na zálohách (za celé Osmidomí), ale ještě další milión, o kterém předpokládali, že ho pak vyberou na nedoplatcích od 7U a od nás. Udělali tím ovšem "účet bez hostinského". Jestli je to opravdu tak, je to problém, protože ty peníze někomu (FPS ?, MČ P7 ?, CENTRA ?) chybí na účtu a zároveň ti, kdo přeplatky dostali je nebudou chtít vrátit.

 

12.1.2011

 Dnes přišel dopis od p. Andrýse (FPS), kde mj. píše, že vyúčtování spotřeby tepla za roky 2009 a 2010 se provede stejným způsobem jako v roce 2008. Tím můžeme považovat celou věc za uzavřenou.

 

1.1.2011

 Daň z nemovitosti: Na stránkách Ministerstva financí byl 31.12 zveřejněn nový formulář pro Přiznání k dani z nemovitosti a Pokyny k jeho vyplnění. Není jasné, kdy bude k dispozici v "papírové" podobě na FÚ v Praze 7. Je ovšem možné ho vytisknout ze souboru (stačí černobíle), vyplnit a odevzdat na podatelně FÚ nebo ho tam poslat (Finanční úřad pro Prahu 7, nábř. Kapitána Jaroše 1000/7, 170 00  Praha-Holešovice). FÚ netrvá na použití "originálních" papírových formulářů. Má-li byt více vlastníků, stačí když Přiznání podá jeden z nich (na celou výměru). Není obvyklé, aby toto Přiznání podávali všichni spoluvlastníci. Je to ovšem možné a pak se navíc uvádí spoluvlastnický podíl a daň se platí jen z něj.

 Byl jsem se již dříve zeptat na FÚ a připravil jsem Návod s konkrétními údaji pro náš dům. Číslo jednotky (bytu) musí být uvedeno podle katastru nemovitostí (neshoduje se s číslem na dveřích !). Výměra také podle KN. Čísla BJ a jejich výměry jsou uvedeny v tomto seznamu.

 Připomínám, že toto daňové přiznání podávají jen ti, kdo platí daň z bytu poprvé v tomto roce. Samotná daň se musí zaplatit do konce května. FÚ by měl poslat každému složenku. Je možné také zaplatit převodem na účet 007755-0007629071/0710. Konstantní symbol je 1148. Variabilní symbol je rodné číslo (bez mezer, bez lomítka).  (Krasnický)

 

8.12.2010

 Dnes jsem měl schůzku s p.Ing.Rousem a s p.Ing.Jindrou ve firmě Prometheus. Převzal jsem od p.Ing. Rouse projekty plynové kotelny a plynovodní přípojky pro náš dům. Za oba projekty jsme zaplatili celkem 43.000,-Kč. Odhadovaná cena stavby zůstává na 1.100.000,-Kč (vč.DPH). Mluvili jsme také o dalším postupu. Pan Ing.Jindra teď bude pro nás vyřizovat Stavební povolení. Teprve potom uzavřeme s firmou Prometheus Smlouvu o výstavbě plynové kotelny. Součástí této Smlouvy bude i způsob placení, tzn. kolik zaplatíme hned (záloha) a kolik pak budeme splácet a jak dlouho. Dá se předpokládat, že zálohu budeme platit začátkem května. (Krasnický)

 

1.12.2010

Konečně dobré zprávy. V dopise od p.Ljapina (CENTRA) stojí, že se provede nové rozúčtování za rok 2009 už s korekcí na chyby v měření tepla.

Daň z nemovitosti (z bytu): ten, kdo v roce 2011 bude tuto daň poprvé platit, musí podat do 31.1.2011 daňové přiznání. Další informace zde. (Krasnický)

 

29.11.2010

 Na náš dopis z 28.11 zatím reagoval jen p.Andrýs (FPS). Jeho odpověď není příliš jasná. Hlavně nerozumíme větě "Další důležitou nezohledněnou okolností zůstávají prokazatelně provedené úpravy topného systému ve výměníku v objektu Heřmanova 45, ke kterým došlo zjevně v nedávné době bez našeho vědomí a přičinění." Už z pouhého pohledu na to zašlé staré zařízení je zjevné, že na něm dlouho nikdo nic nedělal. (Krasnický)

 

28.11.2010

 Karlu Prouzovi se podařilo najít znalce v oboru tepelné techniky pana Ing. Krejzu, který byl ochoten provést u nás technické šetření a v krátké době vypracovat zprávu. Potvrzuje v ní, že naším kondenzátním vodoměrem prochází i kondenzát z vnitrobloku. Na základě této zprávy jsem (po poradě s p. Dr. Zedlerem a s panem Ing.Čočkem) napsal dopis na CENTRU, FPS a MČ P7 s návrhem na řešení problému, které spočívá v tom, provést rozúčtování tepla v "Osmidomí" starým způsobem, jakoby měření kondenzátu vůbec nebylo. (Krasnický)

 

5.11.2010

 Konečně jsme zjistili příčinu vysokých odečtů na našem kondenzátním vodoměru. Vysvětlení je naprosto přirozené, není v tom žádná záhada. Jde prostě o to, že tím vodoměrem prochází i kondenzát z vnitrobloku. Je to vinou firmy FPS, která si před instalací vodoměrů nezjistila skutečné průběhy kondenzátních potrubí. Stručně je to shrnuto zde.

Od MČ P7 jsem dostal 25.10 dopis, ve které mi sdělují, že ve vyúčtování za rok 2009 nenašli žádnou chybu a „shledávají ho jako platné“. Moje reakce a další korespondence zde. Z toho celého je jasné, že od našich zastupitelů nelze čekat nějakou pomoc ve sporu s monopolním dodavatelem tepla. (Krasnický)

 

1.11.2010

 Nové Zálohy za služby a jejich rozúčtování na BJ. Komentář a Přehled  záloh (vč. Evidenčních listů). Prosím zejména ty, kteří platí Platebním příkazem, aby tomu věnovali pozornost. Mění se číslo účtu, variabilní symbol a částka. (Krasnický)

 

23.10.2010

 Oprava vstupních dveří. Pan Brynda - za pomoci pana Grubera - opravil vstupní dveře do domu a to velmi profesionálním způsobem. Dveře už nemají tu vůli (přiléhají) a zavírač funguje podstatně lépe. Myslím, že mohu za všechny panu Bryndovi poděkovat. Ušetřil našemu SVJ dost velké výdaje. (Krasnický)

 

21.10.2010

 Podepsal jsem s p. Ing. Pavlem Rousem "Smlouvu o dílo na zhotovení projektu" plynové kotelny. Projekt bude vypracován do 30.11.2010. Cena je 40.000,-Kč ve dvou splátkách po 20.000,-Kč: první po podpisu smlouvy, druhá po předání díla. Součástí projektu bude také kvalifikovaný odhad ceny stavby. Podle tohoto odhadu  se cena rozpočte (podle podílů) na jednotlivé vlastníky BJ. Každý vlastník se bude muset rozhodnout mezi zaplacením celé částky najednou nebo placením ve splátkách (samozřejmě s navýšením o úrok). V této věci musí být jasno do 31.1.2011, abychom mohli domluvit s firmou Prometheus způsob úvěrování a podepsat s ní Smlouvu o výstavbě plynové kotelny. Ještě před podpisem této Smlouvy bude pro nás zástupce firmy Prometheus p.Ing. Jindra vyřizovat Stavební povolení. (Krasnický)

 

8.10.2010

 Firma Azura dnes vyklidila místnost v suterénu (bývalá žehlírna a mandlovna), kterou užívala bez jakéhokoliv právního důvodu. Jsme předběžně domluveni s instalatéry pány Zimou a Paštykou o pronájmu této místnosti jako skladu resp. malé dílny. Místnost má rozměry 3x2.5m a není v ní zavedené topení ani voda. Nájem by byl 1000,-Kč/m2/rok, což je běžná cena pro tento typ prostor.

 V našem domě bude nyní uklízet paní Svobodová, se kterou jsem za SVJ uzavřel Dohodu o provedení práce. Jde o 12 hodin měsíčně za 160,-Kč/h, tedy o 1920,-Kč/měsíc. (Krasnický)

 

30.9.2010

Dnes jsme s Karlem Prouzou podepsali "Mandátní smlouvu o správě nemovitosti" s firmou "Sedmá ubytovací sro." zastoupenou panem Michalem Martinou. Dále jsme projednali s příslušnými pracovníky firmy praktické záležitosti související s přebíráním správy od firmy CENTRA (Rozpis úhrad, účetnictví, dispoziční práva k našemu účtu, "havarijní" opravy). Nejdůležitější je shrnuto zde. (Krasnický)

 

27.9.2010

Od 1.10.2010 bude správcem našeho domu firma "Sedmá ubytovací sro." (Ortenovo nám. 12). Kontakty na firmu budou uvedeny zde. Půjde hlavně o havarijní službu (voda). Tyto opravy budou provádět - jako dosud - pánové Zima a Paštyka. To už jsme předběžně domluvili s technikem 7U. (Krasnický)

 

25.9.2010

Mám nabídku od firmy Prometheus, energetické služby sro. na výstavbu plynové kotelny. Prvním krokem bude vypracování projektu (za 40.000,-Kč) na základě Smlouvy o dílo mezi námi a projektantem. Ten se má dostavit v týdnu od 11.10, aby se seznámil se situací. Vypracování projektu potrvá asi jeden měsíc. Teprve potom uzavřeme Smlouvu o dílo s firmou Prometheus. Ta pro nás zorganizuje vlastní výstavbu (viz nabídka) od vyřízení stavebního povolení až po kolaudaci, tedy "na klíč". (Krasnický)

 

21.9.2010

Dnes jsem podepsal za SVJ Pojistnou smlouvu (na dům za 8626,-Kč/rok) s Českou pojišťovnou, kterou zastupovala paní Marie Hrušová. Ta mě také informovala o slevě 20%, kterou ČP nabízí majitelům BJ v našem domě na pojištění domácnosti. Je ovšem potřeba kontaktovat přímo paní Hrušovou a odvolat se na výše uvedenou Pojistnou smlouvu na dům. (Krasnický)

 

14.9.2010

Na schůzi shromáždění SVJ byla schválena výstavba plynové kotelny. Zápis a hlasovací listina jsou v části Dokumenty.

 

6.9.2010

Většina vlastníků BJ již vyjádřila předběžný souhlas s výstavbou plynové kotelny v našem domě. Výbor SVJ proto zve všechny na schůzi, kde se o věci bude hlasovat.

14.9.2010 v 19:00 v "Prádelně" - hlasování o plynové kotelně

Hlasování bude formou podpisu a vyjádření (ANO/NE) do hlasovací listiny. Pokud se někdo nemůže dostavit do schůze, hlasovací listina je k dispozici u členů výboru: Krasnický, Prouza. Kopie hlasovací listiny bude pak vystavena (na nástěnce a zde), aby každý mohl ověřit její správnost. 

 

2.9.2010

Dnes jsme se sešli s p.Martinou (Sedmá ubytovací) a s p.Ljapinem (CENTRA), abychom se domluvili na dalším postupu při přebírání správy našeho domu. Z nějakých - pro mě ne zcela srozumitelných - důvodů oba trvali na převzetí správy (CENTRA -> Sedmá ubytovací) až k 1.1.2011. Já jsem zase chtěl, abychom my jako SVJ získali co nejdříve kontrolu nad našimi penězi, tzn. aby všechny transakce šly přes náš účet. Výsledkem bylo, že předání domu (CENTRA -> SVJ) se uskuteční 29.9.2010 (dříve p.Ljapin nemůže). Poté by se ihned měly peníze převést na náš účet a další platby by se prováděly prostřednictvím výboru SVJ (účetní z CENTRY by neplatila faktury přímo, ale prostřednictvím někoho z výboru SVJ). Tento stav by trval až do konce roku. Pak by správu převzala Sedmá ubytovací a dispoziční práva k našemu účtu by se upravila do cílového stavu (viz 13.8.2010). Pan Ljapin ještě vyjádřil obavu, že MČ Praha 7 nebude s takovým řešením (aby se peníze hned převedly na náš účet) souhlasit. Vznesl jsem proto dotaz na Odbor majetku MČ Praha 7, jestli proti tomu něco nemají. Dost bych se divil, kdyby jim to vadilo, protože v jiných věcech (třeba když jsem žádal o podporu s tou plynovou přípojkou - aby byla společná) se tváří, že dům už jim nepatří, nemají s ním v podstatě nic společného a my si musíme poradit sami. (Krasnický)

 

1.9.2010

Na přívodu vody do našeho domu byl namontován filtr a redukční ventil (snižuje tlak na 5 bar). Starý (nefunkční) redukční ventil před výměníkem (pro TUV) byl demontován. Pojišťovací ventil na dochlazovači kondenzátu byl vyměněn. Také bylo utěsněno odpadní potrubí ve sklepě (ve světlíku - byty Žuffa, Prouza ...). Do tohoto litinového potrubí byl kdysi vyříznut otvor (zřejmě kvůli čištění) a pak sice utěsněn, ale nedostatečně. Teď se to napravilo. Práci provedl dnes dopoledne pan Jiří Veselý se svým kolegou.

Od Pražské plynárenské přišla kladná odpověď na "Žádost o připojení k distribuční soustavě". Platí dva roky (a nic to nestojí).

Ještě jsem dostal odpověď od p.Ing.Jindry (Prometheus - Energetické služby) o možnosti půjčky na tu kotelnu. Chtějí zálohu minimálně 20%  a max. doba splácení je 5 let. V příloze k mailu jsou dva příklady splácení (nejsem si ale jistý, jak vlastně odečetl tu zálohu). (Krasnický)

 

27.8.2010

Ve středu 1.9 od 8:00 do 10:00 bude zavřená studená i teplá voda.

 V naší výměníkové stanici se bude rekonstruovat přívod studené vody: bude namontován filtr a redukční ventil a vyměněn vadný pojišťovací ventil na dochlazovači kondenzátu. Také bude utěsněno odpadní potrubí ve sklepě (pro kuchyně a koupelny v bytech nad p.Žuffou). Práci provede firma p. Jiřího Veselého.

Potíže začaly již o víkendu 14. a 15.8. Z pojišťovacího ventilu před výměníkem vytékala voda (sice poměrně málo, ale trvale). Všiml jsem si, že redukční ventil před výměníkem nefunguje, tzn. nesnižuje tlak vstupní vody. Kontaktoval jsem pana Kohouta (pracuje pro FPS) a 16.8 večer jsme se sešli přímo na místě. On pak "propláchl" pojišťovací ventil a výtok z něj pak skoro přestal. S tím jsme se spokojili. Druhý den ráno, když jsem šel do práce, jsem slyšel, že ve výměníkové stanici teče voda. Tentokrát selhal pojišťovací ventil na dochlazovači kondenzátu, přičemž únik vody byl velký (4 - 5 l/min). Proto jsem dochlazovač odstavil (studená voda jde teď přímo do výměníku). Opět jsem kontaktoval pana Kohouta v domnění, že firma FPS se o věc postará (platíme jí za provoz výměníku). To se ale nestalo, p.Kohout kontaktoval instalatéry, kteří pracují pro CENTRU. Oni se k tomu také nehlásili ("to jsme nedělali my").

 V této situaci nezbylo než abychom si poradili sami. Karel Prouza se obrátil na pana Veselého, který se dostavil ještě téhož dne večer. Po konzultaci s ním jsme se rozhodli, že než pouhá výměna redukčního a pojišťovacího ventilu bude lepší rekonstrukce přívodu studené vody (zůstane zachováno i po případné náhradě parního výměníku plynovým kotlem). 

 Na přívodu studené vody do domu - hned za vodoměrem - bude filtr a za ním redukční ventil (bude jediný, ten stávající - před výměníkem - se demontuje). Tlak studené (a samozřejmě i teplé) vody se tak sníží, čímž se budou šetřit vnitřní rozvody v domě. Dá se čekat, že četnost havárií na starých olověných rozvodech se sníží. Ty totiž nejvíc trpí vysokým tlakem vody (který v noci údajně stoupá až na 10 atm).

Předpokládaná cena je 15000,-Kč (vč.DPH).  (Krasnický)

 

24.8.2010

Jednal jsem dnes s panem Michalem Martinou z firmy Sedmá ubytovací sro. o správě našeho domu. Já jsem chtěl, aby převzali správu našeho domu od 1.10.2010.  On mě přesvědčil, že přechod k jinému správci během roku je velmi nepraktický, hlavně z důvodu nejasné odpovědnosti obou správců za vyúčtování na konci roku. Navrhl, abychom k nim přešli od 1.1.2011. Příští týden (pravděpodobně 31.8) se máme znovu sejít za účasti zástupce CENTRY (pana Ljapina) a dojednat další postup. Já budu hlavně chtít, abychom (jako SVJ) získali kontrolu nad financemi (tzn. aby všechny transakce šly přes náš účet). Také budu chtít všechny náležitosti k předání domu SVJ - tedy novému majiteli. (Krasnický)

 

13.8.2010

Reagoval pan Kolář z MČ Praha 7. Napsal, že žádají od FPS sro. podrobné vysvětlení vysoké spotřeby tepla.

Máme už založený účet u Raiffeisen Bank. Včera jsme s paní Svobodovou podepsali příslušnou smlouvu. Jde o transparentní účet, tzn. že každý může vidět transakční historii za poslední 3 měsíce (www.rb.cz, pak přes firemní účty). Dispoziční práva máme zatím nastavená nezávisle na sobě. V cílovém stavu budou 4 disponenti: Krasnický, Prouza, Svobodová a účetní ze správní firmy. Platební příkaz bude moci zadat kdokoliv z nich. Tento příkaz se ale neprovede, dokud ho nepotvrdí další disponent. Právo potvrdit platební příkaz budou mít pouze členové výboru SVJ - ne ta účetní. Zatím jsou na účtu vidět dvě transakce: zkoušel jsem, jestli to funguje. (Krasnický)

 

9.8.2010

Od města zatím žádná odpověď. Jediný, kdo reagoval (velmi rozhořčeně), byl pan Andrýs z FPS. Vypadá to, že pan Ljapin z  CENTRY si prostě jeho sdělení vymyslel. Já jsem v době první reklamace vůbec nevěděl, že na našem výměníku pro ÚT je namontován kalorimetr. V kotelně jsem byl poprvé až 9.6. Údaje z kalorimetru ovšem objektivně potvrzují to, co jsem v reklamaci uváděl (na základě srovnání s domem H43) a sice, že spotřeba tepla nemohla být tak vysoká. S měřením tepla podle množství kondenzátu je u nás nějaký problém. (Krasnický)

 

7.8.2010

Ve čtvrtek 5.8 jsem našel ve schránce dopis od pana Ljapina z CENTRY. Píše - bez jakýchkoliv věcných argumentů, že naši reklamaci vyúčtování za rok 2009 považují za neoprávněnou. Jako zdůvodnění uvádí naprosto lživé tvrzení, že jsme (já a Karel Prouza) při osobním jednání (8.6.2010) s panem Andrýsem z firmy FPS "souhlasili se správností vyúčtování". Já jsem to samozřejmě odmítl v dopise, který jsem poslal také na odbor majetku MČ Praha 7, kde se naší reklamací rovněž zabývají (město bylo majitelem domu v roce 2009). Požádal jsem je o intervenci v této věci. (Krasnický)

 

20.7.2010

Zeptal jsem se u rejstříkového soudu v Praze jak to vypadá s naším návrhem na zápis do OR. Bohužel se ukázalo, že pan Soudný z firmy CENTRA ho dosud nepodal (všechny podklady měl k dispozici už 30.6). Na přímou žádost slíbil, že to podá zítra. Je to typické pro firmu CENTRA. Oni sami od sebe nic neudělají. Snažil jsem se navázat nějaký kontakt s tou kanceláří v Heřmanově 41 kvůli přípravě dokumentů pro předání domu do správy výboru našeho SVJ, stavu financí, revizí atd. Chtěl jsem, aby určili někoho, s kým bych mohl věc projednat. Oni na e-mail ale nereagují. V té kanceláři nahoře (Správa soukromých domů) mi řekli, že nemají žádné instrukce ("z města nám nic nepřišlo") a tudíž nemůžou nic dělat. Teď už jsem si jistý, že bude lepší když se jich zbavíme (čím dřív, tím líp). (Krasnický)

 

19.7.2010

Byl jsem se dneska podívat na novou plynovou kotelnu v domě U Průhonu 6. Mluvil jsem s panem Bacíkem (předsedou družstva), který mě podrobně informoval. Náš a jejich dům jsou si podobné počtem (24) i velikostí bytů. Oni byli závislí na cizí výměníkové stanici (v jiném domě) a kromě ceny nebyli spokojení s dodávkou teplé vody. Proto se rozhodli přejít na vytápění plynem. Celá kotelna je ve sklepní místnosti asi 4x5m. Skládá se ze dvou kondenzačních kotlů Buderus (2x80kW), expanzní nádoby pro ústřední topení a zásobníku 300l na teplou vodu (to je ten bílý válec). Kotelna je vybavena řídící jednotkou a je plně automatická - nevyžaduje obsluhu. Výstavba trvala (od prvního kontaktu s firmou) 7 měsíců a stálo je to 1.200.000,-Kč. Koordinátorem výstavby byla firma Prometheus - energetické služby sro., což je dceřiná firma Pražské plynárenské. Zařídili to od stavebního povolení až po kolaudaci. Poskytli také úvěr: 5.5% na 4 roky. Pokud jde o úspory nákladů na vytápění, dají se zatím jen odhadnout. Oni platili za teplo podobně jako my asi 650.000,-Kč/rok. Nyní předpokládají náklady za plyn asi 300.000,-Kč a k tomu asi 50.000,-Kč další provozní náklady (revize, elektřina pro oběhová čerpadla apod.)  (Krasnický)

 

28.6.2010

 Byl tady projektant (p.Klíčník - tepelná technika sro.) na plynovou přípojku pro Sedmou ubytovací (garáže, kanceláře ve dvoře). Ukazovali jsme mu s Karlem Prouzou sklepy, kudy by se dala ta přípojka vést. Vysvětlil nám, že jejich a naše přípojka se nedají spojit do jedné větší. Sedmá ubytovací nemá s naším domem nic společného a kdyby požádali o přípojku 250kW, nedostali by prý povolení, protože nestačí zdůvodnění, že SVJ Heřmanova 45 plánuje výstavbu plynové kotelny. Sedmá ubytovací by musela tu kotelnu stavět pro nás a pak jí - jako majitel - i provozovat.

 Dopadne to prostě tak, že do našeho domu povedou přípojky dvě. Jedna pro Sedmou ubytovací bude procházet sklepem vedle schodů a pokračovat chodbou směrem na dvůr a pak po fasádě přes můstek k nim. Druhá pro nás (pokud se rozhodneme) bude asi o 3 metry dál a bude vstupovat do kotelny. 

 Využili jsme příležitost a zeptali jsme se, na kolik by přišla plynová kotelna pro náš dům. Potvrdil, že cena (včetně demontáže starého zařízení a případných stavebních úprav) by neměla překročit 1.000.000,-Kč. Za plyn bychom zaplatili 320.000,-Kč za rok. S dalšími náklady (elektřina pro oběhová čerpadla, revize, obsluha, příp. opravy) bychom se vešli bohatě do 400.000,-Kč/rok (spíš by to bylo tak 360.000,-Kč). Nyní platíme za stejné množství tepla 600.000,-Kč (všechno vč. DPH). Tento odhad je souladu s tím, co mi již dříve sdělil ing. Jindra z Pražské plynárenské - energetické služby.

 Konečně také máme notářský zápis z ustavující schůze, takže je možné podat návrh na zápis do OR. Kdyby to pan Soudný udělal ještě tento týden, mohli bychom snad mít koncem července přidělené IČO. Potom bychom mohli - pokud to shromáždění SVJ schválí - začít jednat ve věci naší plynové kotelny tak, aby se to stihlo příští rok v létě. (Krasnický)

 

24.6.2010

Začátkem května jsem oficiálně požádal firmu CENTRA o sdělení, jaký je stav Fondu oprav. Kolik se vybralo, kolik se utratilo a za co. Nedostal jsem žádnou odpověď. Paní Svobodová požádala nedávno známou úřednici v CENTŘE o stejnou věc. Dostala jen takový papír. Z něj je vidět, že CENTRA vybrala do Fondu oprav 184002,- Kč  (počítáno jako 7měsíců x 1752.4m2 x 15Kč/m2). Z toho si vzali 70000,-Kč na  zaplacení nějakých faktur (FA) a na správu domu (jestli to správně chápu). Na co konkrétně použili ty peníze na tom papíře nestojí. Mně se takový postoj správce nelíbí. (Krasnický)

 

23.6.2010

Dostal jsem odpověď od JUDr. Drášila (na e-mail, ve kterém jsem se ho ptal, zda by se vyhotovení notářského zápisu nedalo urychlit): "Předpokládám, že dokončím notářský úkon do konce tohoto týdne ...". Jestli to opravdu udělá a p. Soudný to nebude zdržovat a podá hned návrh k rejstříkovému soudu, mohli bychom mít koncem července konečně přidělené IČ.  (Krasnický)

 

22.6.2010

Dnes jsem obdržel od zástupce pojišťovny Kooperativa nabídku na pojištění našeho domu. Prý to "dostal za úkol" od pana Soudného z CENTRY. Tato nabídka je "dražší" než dřívější nabídka od České pojišťovny. Pro srovnání: Česká pojišťovna  -  Kooperativa.

 

17.6.2010

Shromáždění SVJ nebylo usnášeníschopné ve věci výstavby plynové kotelny. Proběhla pouze diskuse (viz Zápis). Většina přítomných se záměrem souhlasila. Pro výbor je ovšem podstatné to, že nemá pověření jednat v této záležitosti. Je to nepříjemné v tom, že i kdyby se podařilo urychlit náš zápis do OR (jak mi slíbil p.Kolář z MČ P7), stejně nebudeme moci - bez svolání další schůze - podat žádost na Pražskou teplárenskou o plynovodní přípojku (tak, aby se obě přípojky, tzn. pro nás a pro ty garáže, zřídily současně). Nejspíš to dopadne prostě tak, že chodník před naším domem se bude rozkopávat dvakrát (pokud se nakonec pro plynovou kotelnu rozhodneme). 

 

15.6.2010

Schůzka (17.6) je už v 18:30.

 

14.6.2010

Zjišťoval jsem, zda by bylo možné přejít na vytápění plynem.

 

 - Ptal jsem se v Pražské plynárenské (PP) na plynovodní přípojku do našeho domu. Ta plynová trubka v "kotelně" zakončená kohoutem a uzavřená zátkou je dle sdělení PP nefunkční. Není ovšem problém zřídit přípojku novou. Není jasné, zda bude možné to zkoordinovat se zřizováním plynové přípojky pro ty garáže ve dvoře. My totiž zatím nemůžeme podat žádost (nejsme zapsáni v OR) a MČ P7 to (dle sdělení p.Koláře)  udělat už nechce, protože není majitelem domu.

 

 - Samotná instalace plynové kotelny by neměla představovat problém. Jsou dodavatelé, kteří to zajistí od stavebního povolení, přes samotnou výstavbu až po kolaudaci. Dokonce vypomohou i s financováním např. 20% záloha, pak splácení 5 let při 6% úroku. Cena je asi 1 000 000,- Kč.

 

 - Srovnání v dnešních cenách:

Spotřeba: 1000GJ  (to je naše reálná roční spotřeba - těch letošních účtovaných 1592GJ je nesmysl)

Cena tepla v páře:  600 000,-Kč

Cena tepla v plynu: 320 000,-Kč  (podle "cenového kalkulátoru" PP)

Nejasnosti s měřením tepla odpadají, údaj z plynoměru je jednoznačný.

 

 - V letošní roce už to není možné - do zimy - stihnout. V příštím roce - červenec, srpen - je to reálné. Samotná instalace, včetně demontáže stávajícího zařízení kotelny, by trvala asi 3 týdny. Po tu dobu bychom byli bez teplé vody.

 

Plánujeme schůzku SVJ na čtvrtek 17.6 v 19:00 v prádelně. Karel Prouza připraví pozvánky. Měli bychom se rozhodnout, jestli ano nebo ne. Já doufám, že rozhodnutí bude kladné a že se tak zbavíme těch problémů s Pražskou teplárenskou a s FPS. Holešovická teplárna, která zásobuje i náš dům, stejně topí plynem. Nedá se čekat, že by teplo od nich bylo někdy levnější, než teplo získané přímo spalováním plynu v domovní kotelně.

 

Pokud jde o vyřizování naší reklamace vyúčtování tepla za rok 2009, pan Kolář z MČ mi sdělil, že se čeká na vyjádření všech účastníků (FPS, CENTRA, PT). On se má tento týden sejít se zástupci CENTRY.

 

13.6.2010

Při podrobnější prohlídce naší "kotelny" jsem zjistil, že na vodní straně výměníku pro ÚT je namontováno kalorimetrické počitadlo "Siemens ULTRAHEAT 2WR5..." a že je funkční a má certifikační nálepku z r.2008. Stáhnul jsem si k tomu přístroji manuál. V paměti kalorimetru je uloženo posledních 36 měsíčních odečtů. Opsal jsem si údaje od 1.1.2009 až do teď. Vyplývá z nich, že spotřeba tepla v roce 2009 pro vytápění byla 632GJ. Protože spotřebu tepla pro ohřev vody neznáme, musíme dopočítat celkovou spotřebu podle vyhl. 372/2001, tzn. 60% (to je těch 632GJ) tepla připadne na topení, 40% na ohřev vody. Celková spotřeba pak vychází 1053.33GJ. To už je rozumnější hodnota ve srovnání s těmi 1592.7GJ, jak nám změřila FPS podle kondenzátu. Už jsem o tom informoval p.Koláře, který vyřizuje naší reklamaci. Chci, aby nechal ty hodnoty z kalorimetru úředně odečíst a bral je v úvahu jako argument proti FPS.
 Údaje z kalorimetru za rok 2010 jsou opět v nesouladu s měřením podle kondenzátu. To se bude muset nějak vyřešit, nebudeme přece pořád platit za teplo o 60-70% víc než v sousedních domech. Nejlepším řešením by byla vlastní plynová kotelna.

(Krasnický)

 

10.6.2010

Byl jsem ve firmě "Sedmá ubytovací", která připadá v úvahu (vedle CENTRY a FPS) jako správce našeho domu. Mluvil jsem s panem Michalem Martinou, jednatelem firmy. Jediným majitelem "Sedmé ubytovací" je  MČ Praha 7.

Zjistil jsem:

- cena by byla 220,-Kč (vč.DPH) za byt a měsíc. Zahrnuje v sobě všechny "papírové práce" (účetnictví), včetně rozúčtování tepla (tzn. od FPS bychom chtěli vědět jen celkovou částku za dodané teplo - ovšem bez "správní režie pro nás", údaje z bytových měřičů bychom odečetli sami a na základě toho by Sedmá ubytovací provedla rozúčtování). Také nejsou žádné další platby za účetní závěrku nebo daňové přiznání - pokud by se muselo podávat.

- převzetí správy od fy CENTRA by nebyl problém, protože obě firmy používají stejný evidenční systém (DES). Rozumné by bylo - pokud bychom se rozhodli - přejít k nim od Nového roku.

- havarijní servis má "Sedmá ubytovací" sjednaný s firmou DH-servis. Stojí to dalších 9,-Kč za byt a měsíc. Pro případ havárie (u nás hlavně studená voda) je k dispozici tel. číslo. Údajně se dostaví druhý den (třeba i v sobotu nebo v neděli, akorát je to dražší).  Tyto havarijní případy by se hradily z Fondu oprav.

Možná nejdůležitější věc:

"Sedmá ubytovací" - jako majitel té budovy ve dvoře (garáže + kanceláře ODS) -  si nechala odpojit přívod páry od FPS (která jim za rok 2009 poslala fakturu asi 1 000 000,-Kč za teplo, to je víc než nám - prostě úplně mimo realitu). Získali už povolení na instalaci malého plynového kotle. Přívod plynu ovšem bude procházet přes suterén našeho domu. To musíme - vzhledem k věcnému břemenu - strpět. Můžeme to ale využít ve svůj prospěch, a sice tak, že bychom si nechali připravit přípojku pro (budoucí) plynovou kotelnu u nás. Já se obrátím v této věci na MČ.

 

 

Já jsem ještě nedávno považoval za samozřejmé, že zůstaneme u CENTRY (nebo případně přejdeme k FPS). Po posledních zkušenostech s CENTROU a FPS si ale myslím, že u "Sedmé ubytovací" to nemůže být horší. CENTRA téměř nereaguje, všechno trvá dlouho (viz "aktivitu" p.Soudného), FPS mně fakt připadají s tím teplem jako vyděrači. Se "Sedmou ubytovací" jsme momentálně spojenci proti FPS, což je výhoda, protože "Sedmá ubytovací" má za sebou MČ.

(Krasnický)

 

9.6.2010

Dnes jsme se s Karlem Prouzou sešli u nás s p. Kohoutem (technikem fy FPS). Ten nám ukázal rozvod páry od hlavní stanice ve Fr.Křížka 15 až do naší výměníkové stanice ("kotelny") a pak i rozvody (pára, kondenzát) v ní. Situace tam není úplně přehledná, já se pokusím to nějak popsat a udělat k tomu výkres. Snažili jsme se od něj dozvědět, co by mohlo být příčinou těch velkých odečtů na našem měřiči kondenzátu. Připadají v úvahu vadné odvaděče kondenzátu (tzv. "hrnce"), které by mohly propouštět páru do kondenzátu. Také se nedá úplně vyloučit průnik vody do kondenzátu přímo z výměníku. Také samotný vodoměr (=měřič kondenzátu) může být vadný. Pan Kohout slíbil, že bude kontaktovat jiného technika (p.Vopálenského), který se v tom orientuje a mohl by doporučit další postup. Já se obrátím na p. Koláře (MČ Praha 7) se žádostí, aby náklady na přezkoušení měření a případné opravy v naší výměníkové stanici hradilo město (jako majitel v roce 2009).

8.6.2010

Špatné zprávy.

 Byli jsme s Karlem Prouzou na jednání ve firmě FPS sro. ohledně té Reklamace. Mluvili jsme s jednatelem panem Andrýsem. Pokud jde o cenový skok proti roku 2008, vysvětloval to zvýšením ceny od PTe ze 460,- na 517,-Kč/GJ v naší lokalitě. Rozdíl v přirážce pro nás ze 43,-Kč/GJ v roce 2008 na 81,-Kč/GJ zdůvodnil tím, že v roce 2008 spravovali tepelné zařízení v našem bloku jen 2 měsíce. V roce 2009 už to bylo 12 měsíců - proto ten rozdíl. Kontrola ze SEI jim kalkulaci ceny za teplo schválila. Taky tvrdil, že PTe s nimi o "Smlouvě o dodávce tepla" nediskutuje, prostě jí předloží k podpisu a oni prý nemůžou nic dělat.

Pokud jde o tu vysokou spotřebu tepla v našem domě v roce 2009 ve srovnání s ostatními domy "Osmidomí" (např. o 68% vyšší než v domě H43, který je skoro stejný)  opakovaně říkal "já to neumím vysvětlit, lidé mají různé zvyky" atd. Nepřesvědčil ho ani údaj z bytových měřičů tepla: u nás v součtu 81037 "dílků", v H43 74750 "dílků". Z toho je jasné, že lidé v obou domech se chovají skoro stejně (rozdíl je 8.4%). Pro p.Andrýse je ale rozhodující údaj na měřiči kondenzátu a dál ho to vlastně nezajímá. Srovnání s domem H43 nepovažuje za argument. Když jsem se ho ptal, proč na problém vysokých odečtů na měřiči kondenzátu v H45 neupozornili už dávno, odpověděl ve smyslu, že není povinností správce takové věci sledovat. Jinak jsou ochotni provést nějaké technické šetření, ale na naše náklady. Také chtěl od nás slyšet, co by se mělo zkontrolovat. Já jsem namítal, že oni jsou odborníci a sami by měli nejlépe vědět, v čem může být problém. Také jsme se dozvěděli, že neexistuje žádná výkresová dokumentace k naší výměníkové stanici a k rozvodu tepla v domě. 

Nejhorší zpráva ale je, že problém vysokých odečtů na měřiči kondenzátu trvá i letos. Od začátku roku jsme (podle odečtu) spotřebovali o 56% více tepla než dům H43 a i ve srovnání s ostatními domy (v přepočtu na vytápěnou plochu) jsme na tom nejhůř. Firmu FPS sro. to v zásadě nezajímá.

Zítra odpoledne se máme sejít s jejich technikem p. Kohoutem, který nám ukáže zařízení naší výměníkové stanice a vysvětlí funkci.  (Krasnický)

 

27.5.2010

Protože od CENTRY ani od FPS nebyla na reklamaci žádná pozitivní reakce, obrátil jsem se přímo na MČ Praha7 jako na majitele domu v roce 2009. Poslal jsem e-mail na pí. Justovou (radní), která věc předala na Odbor majetku. Tam to dostal na starost pan Robert Kolář. Ten mi mj. sdělil "Zatím není nutné, aby každý nájemce/vlastník zasílal reklamaci, budeme tuto záležitost řešit komplexně, popřípadě se lidé, kteří s Vámi formulovanou reklamací souhlasí, mohou k reklamaci podepsat. Proto jsem sbíral ty podpisy.  (Krasnický)

 

19.5.2010

Reklamace na firmu CENTRA (a v kopii i na firmu FPS) ve věci vyúčtování služeb za rok 2009. Jde hlavně o extrémní spotřebu tepla na vytápění ve srovnání se sousedními domy. Rovněž nárůst ceny tepla (z 503,- na 598,-Kč) a spotřeby teplé vody je značný vůči roku 2008.  (Krasnický)